Case, nel I trimestre 2023 acquisti in calo dell’8,3%, ma per i prezzi bisogna ancora attendere

Il quadro delle principali città


I dati delle compravendite di abitazioni nel I trimestre del 2023 evidenziano una variazione tendenziale annua negativa del 13%, più accentuata rispetto al dato nazionale; sono quasi 4mila le abitazioni acquistate in meno nel primo trimestre 2023 rispetto allo stesso trimestre del 2022.


I tassi sono negativi per tutte le città Venete.


Sempre nel primo trimestre 2023, la quota prevalente di acquisti, circa il 41% riguarda il taglio dimensionale medio piccolo, da 50 mq fino a 85 mq,, con circa 10mila unità scambiate nel complesso delle otto grandi città.

Per i prezzi, si attende ancora

In Italia, più in generale, secondo l’Istat, i prezzi delle abitazioni nel quarto trimestre del 2022 mostrano un tasso tendenziale di crescita, +2,8% rispetto allo stesso trimestre del 2021. La crescita tendenziale è da attribuirsi sia ai prezzi delle abitazioni nuove che aumentano del 4,6%, in accelerazione rispetto al trimestre precedente (era +2,9%), sia ai prezzi delle abitazioni esistenti (che pesano per più dell'80% sull'indice aggregato) che aumentano del 2,4% decelerando lievemente rispetto al terzo trimestre 2022 (era +2,9 per cento).


Tradizionalmente considerata un’àncora anti-inflazione, la casa risulta sempre meno “bene rifugio” e sempre più legata alle dinamiche macro-economiche del mercato come ben rappresentano le città d’arte come Venezia
o quelle balneari come Lignano, Caorle o Jesolo. Zone dal forte appeal, spinto anche dall’idea di investire per locazioni di tipo turistico/ricettive. I dati che emergono sono perfettamente in linea con le nostre aspettative e la frenata è più evidente proprio in quei mercati che in questi anni si erano dimostrati più vivaci.


Il mercato della piccola proprietà è più “vischioso”, reagisce più lentamente agli shock. Quando ci sarà un repricing? Impossibile prevederlo. Forse presto o forse mai. Dipenderà dall’andamento delle imprese, dall’occupazione. Se la crisi economica colpirà duro e in maniera prolungata la vedremo nei prossimi mesi. Ma se sarà più leggera e sarà superata in tempi brevi, potrebbe anche non arrivare mai o essere poco percettibile.

Seasons Real Estate è in grado di competere con queste continue oscillazioni prodotte dal mercato Globale restando sempre altamente competitivo con le valutazioni per chi acquista, ma soprattutto per chi vende.


Vienici a trovare nelle nostre agenzie di Lignano, Caorle, Jesolo e Venezia. I nostri esperti sapranno consigliarti al meglio nella difficile gestione che spesso rappresenta la compravendita immobiliare, valutando l’immobile attraverso una rigorosa analisi che tiene conto di tutti i parametri oggettivi che aiutano il cliente ad acquistare o a vendere.