Investment-Teaser

"Zusammenfassung der Immobilieninvestmentmöglichkeit – Corso del Popolo"

💎 Venedig-Mestre: Die "Cash-Machine" in Klasse B. Strategische 100 qm für 10 Betten.

**Bist du bereit, den Mietmarkt für Kurzzeitmieten mit einer bereits für 2026 vorbereiteten Anlage zu dominieren?**

In Corso del Popolo, dem "Goldkorridor" für Venedig, bieten wir eine seltene Immobilienmöglichkeit von 100 qm, konzipiert für diejenigen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein **hochprofitables Geschäft**.

DAS VERSTECKTE POTENZIAL: REKORDEINKÜNFTE AB DEM 2. JAHR
Die Immobilie lässt sich aggressiv optimieren. Mit einem **leichten Renovierungsaufwand** und funktionaler Designmöblierung ermöglicht die Konfiguration mit **3 großen Doppelzimmern** die Ansprache des profitabelsten Segments des venezianischen Tourismus: **große Familien und Gruppen**.

**Außerordentliche Kapazität:** Bis zu 6 Erwachsene in Doppel- oder Einzelbetten, mit Platz für weitere 3-4 Kinder (Schlafsofas/Bunk beds), mit einer Kapazität von **9-10 Betten**.
* **Zielgruppe:** Gruppen, die derzeit keinen Platz in kleinen Hotels in Venedig finden und die den Komfort des Festlandes suchen.

WARUM GENAU HIER INVESTIEREN?

1.**Energieeffizienz Klasse B:** Ein Asset, das vor Wertverlust schützt.
Bereits im Einklang mit den "Green-House"-Richtlinien, garantiert es minimale Verwaltungskosten und maximale Marktattraktivität.

2.**Steuerliche Hebel 2026:** Nutze den **Mobiliar-Bonus 2026** (50% Abzug bis zu 5.000 €) für die Einrichtung und den **Renovierungsbonus 50%** für ästhetische Auffrischungen. Verwandeln Sie Steuern in Wert für Ihre Immobilie.

3.**Unübertreffliche Logistik:** 11 Minuten nach Venedig. Bahnhof und Bus vor der Haustür machen das Fehlen einer Garage zu einem Vorteil: Weniger Steuern, schnellere Mobilität für die Gäste.

4.**Operative Sicherheit:** Im 1. Stock mit Aufzug, ideal für den Touristenwechsel und das Management von Koffern.

GESCHÄFTSFALL: TOURISTENERTRAG
Dank der Lage und der Größe kann das Management im zweiten Jahr — nach der Renovierung — eine **brutto Rendite zwischen 10% und 12%** generieren und deutlich die klassische Wohnungsvermietung übertreffen.

**KAUFPREIS: 185.000 €**

*Eine Investition in Klasse B an dieser Lage ist nicht nur ein Kauf, sondern ein Vermögensschutz gegen Inflation.*

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