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Rif. MNres115
10 locali
3 camere
294 m²
1.150.000 €
MNres115-In una delle zone residenziali più signorili di Caorle Levante, a circa 400 metri dal mare, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola circondata da un ampio giardino privato di circa 1.200 mq, una caratteristica oggi particolarmente rara da trovare in prossimità della costa.
La proprietà è stata progettata e realizzata direttamente dagli attuali proprietari, con una particolare attenzione alla distribuzione degli ambienti, alla scelta dei materiali e al rapporto tra gli spazi interni e quelli esterni. Il risultato è una residenza indipendente dal carattere fortemente personale, dove architettura e arredamento contribuiscono a creare un’atmosfera calda, elegante e difficilmente replicabile.
La villa viene proposta arredata, fatta eccezione per gli effetti personali e per alcuni elementi di antiquariato.
L’ingresso conduce alla zona giorno, caratterizzata da un ampio soggiorno con camino e da importanti superfici vetrate che garantiscono un diretto collegamento visivo e funzionale con il giardino e con il terrazzo esterno.
La zona giorno è completata da una sala da pranzo e da una cucina abitabile, ben organizzata e accessoriata, dotata anch’essa di accesso diretto al terrazzo, permettendo una naturale continuità tra gli ambienti della casa e gli spazi esterni.
Il terrazzo rappresenta uno degli elementi più piacevoli della proprietà: è protetto da una pompeiana, creando una vera e propria zona living all’aperto, ideale per pranzi e cene durante la bella stagione. La posizione, circondata dal verde e dagli alberi del giardino, garantisce privacy e una piacevole ombreggiatura naturale.
Completa il piano terra un bagno di servizio.
Particolarmente caratteristica è la scala interna, realizzata con pregiato legno e contraddistinta da una elegante conformazione curva, che accompagna alla zona notte e costituisce al tempo stesso un importante elemento architettonico dell’abitazione.
Al piano superiore troviamo un soppalco affacciato direttamente sul soggiorno, soluzione che valorizza la doppia altezza e crea una particolare percezione di continuità tra i diversi ambienti della villa.
La zona notte dispone di tre camere da letto, tra cui una camera padronale completa di bagno privato e terrazzo affacciato sul verde e sulla piscina condominiale.
È inoltre presente un ulteriore bagno finestrato con doccia.
Un ulteriore elemento distintivo della proprietà è rappresentato dalla possibilità di accedere alla piscina condominiale direttamente dal giardino privato attraverso un accesso riservato, offrendo così la possibilità di usufruire del servizio senza rinunciare all’indipendenza e alla privacy della propria abitazione.
Il piano seminterrato amplia ulteriormente la funzionalità della villa ed è composto da una spaziosa lavanderia, un ampio garage con possibilità di ricoverare più autovetture, una taverna con focolare e un grande magazzino.
La taverna rappresenta uno spazio particolarmente versatile, ideale per essere utilizzato durante il periodo invernale come ambiente conviviale, grazie alla presenza del focolare e alle generose dimensioni.
Dal punto di vista delle finiture, la proprietà conserva materiali di particolare pregio e durevolezza. Il cotto caratterizza buona parte della zona giorno, mentre il legno pregiato viene ripreso nella scala, nel soggiorno e nella zona notte, conferendo agli ambienti un’impronta classica e ricercata.
Il giardino di circa 1.200 mq circonda la villa ed è caratterizzato dalla presenza di alberi e piante ornamentali mature, che oltre a valorizzare esteticamente la proprietà creano piacevoli zone d’ombra e privacy.
A completamento della dotazione è presente un impianto fotovoltaico da 3 kW, pensato per contribuire al fabbisogno energetico dell’abitazione.
Una soluzione che riunisce caratteristiche difficilmente riscontrabili contemporaneamente sul mercato di Caorle: l’indipendenza di una villa singola, un importante giardino privato, la vicinanza al mare, ampi spazi interni ed esterni, piscina con accesso riservato e una distribuzione degli ambienti studiata per essere vissuta in ogni stagione.
Più che una semplice casa per le vacanze, una vera residenza al mare, progettata dai proprietari per essere vissuta, circondata dal verde e a pochi minuti a piedi dalla spiaggia.
Una proprietà con una forte identità, destinata a chi ricerca indipendenza, tranquillità e carattere senza rinunciare alla comodità della vicinanza al mare.
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