Il mercato immobiliare nel 2024: Cosa aspettarsi per prezzi e affitti

Previsioni ottimistiche

Il 2023:
Nonostante i dati relativi allo scorso anno non siano ancora disponibili, si stima un calo significativo nelle compravendite, in gran parte attribuito alla diminuzione dei mutui, che sono scesi del 29% secondo le statistiche di settembre 2023 riportate dal Corriere della Sera. Alcune stime indicano un ulteriore calo delle compravendite nel 2023, intorno al 5%.

Le Stime:
Prevedere il panorama del 2024 è difficile, ma alcuni dati possono essere considerati con una certa sicurezza. Si prevede una discesa dei tassi di interesse nel corso dell'anno, ma ciò potrebbe non essere sufficiente a compensare il calo delle compravendite.

La Prudenza delle Banche:
Si prevede che le banche adotteranno un approccio molto rigoroso nei confronti dei potenziali debitori, mostrando una diffidenza particolare verso coloro che richiedono mutui senza entrate garantite. Tuttavia, la situazione non dovrebbe arrivare ai livelli della crisi dei mutui del 2012 in Italia.

I Prezzi:
Per quanto riguarda le quotazioni di mercato, la crescita dovrebbe essere limitata, con un aumento previsto dello 0,6% a Milano e dell'1,4% a Roma nel 2024. Si prevedono pochi cambiamenti significativi anche nel 2025 e nel 2026, e ciò potrebbe non riuscire a compensare neppure l'inflazione.

Più Affitti Brevi:
La discesa dei tassi potrebbe portare a un aumento degli acquisti per investimento. Gli affitti tradizionali potrebbero essere sostituiti da affitti brevi o contratti con studenti e lavoratori, dove c'è una domanda più stabile.

Il Fattore Cedolare Secca:
Nonostante l'aumento della cedolare secca al 26%, gli affitti brevi dovrebbero persistere, specialmente nelle località turistiche. Le regolamentazioni più stringenti potrebbero incentivare il ritorno delle case nel mercato della locazione tradizionale.

Cosa Succederà ai Canoni a Lunga Durata:
Nonostante la cedolare secca, è improbabile che i canoni dei contratti a lunga durata aumentino, soprattutto nelle città dove i prezzi hanno raggiunto livelli insostenibili.

Il Trend delle Case in Località Turistiche:
Nel 2023, il mercato delle case in località turistiche ha mostrato segni di vitalità grazie all'aumento della domanda da parte degli stranieri e agli acquisti senza l'ausilio di mutui.

Cosa Succederà nel 2024:
Si prevede che l'investimento continuerà a guidare il mercato immobiliare, con molte persone che acquistano per utilizzare l'abitazione temporaneamente e affittarla il resto dell'anno, soprattutto in località turistiche. Tuttavia, i prezzi rimangono accessibili poiché il mercato non ha ancora recuperato i valori nominali del 2012, tranne che nelle località più esclusive.

(RIPRODUZIONE RISERVATA © Copyright SEASONS REAL ESTATE web editor sfc.company- fra.fa.)