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Ref. EC_01
6 Zimmer
100 m²
169.000 €
100 qm in Corso del Popolo: 3 Doppelzimmer 11 Minuten von Venedig entfernt.
Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren Immobilie mit sofortigem Cashflow?
Im Corso del Popolo, der Hauptverkehrsader, die Mestre mit dem Herzen Venedigs verbindet, bieten wir Ihnen eine 100 m² große Wohnung an, die bereits für maximale Rentabilität optimiert ist.
DENN DIES IST DIE PERFEKTE INVESTITION:
ENERGIEKLASSE 'B': Ein seltener Fall im Zentrum! Die Immobilie ist bereits an die "Case Green"-Vorschriften 2026 angepasst, was niedrige Wohnungskosten und einen höheren Wiederverkaufswert im Laufe der Zeit garantiert.
HIGH DENSITY LAYOUT: 3 ''unerreichbare'' Doppelzimmer, die bis zu 6 Studenten beherbergen oder eine hochwertige Unterkunft (AirBnb) schaffen können.
UNVERBINDLICHE LOGISTIK: Bushaltestelle für Venedig und den Bahnhof unter dem Haus. Gäste und Studenten verwenden keine Autos: das Fehlen einer Garage ist eine Steuerersparnis, nicht eine Einschränkung.
FISCAL DEDUCTIONS 2026: Nutzen Sie die neuen Anreize des Haushaltsgesetzes (50% Abzug) für eine Neugestaltung der Möbel oder Innenräume, weitere Erhöhung der Miete.
TECHNISCHE DETAILS:
1. Stock mit Aufzug (unerlässlich für Touristen mit Koffern).
Ausrichtung nach Südwesten (maximale Helligkeit).
Zertifizierte Installationen und Multisplit-Klimaanlage bereits installiert.
Zentralheizung mit Ventilen (unabhängige Kostenmanagement).
GESCHÄFTSFALL:
Studentenwohnungen: Potenzial für 3 große Doppelzimmer (geschätzte Miete 1.300 - 1.600 €/Monat).
Touristenmiete: Top-Lage für diejenigen, die Venedig besuchen, aber das Festland bevorzugen (Potenzielle Bruttojahresrendite: 8-10%).
VERKAUFSPREIS: 169.000 €.
Eine Immobilie der Klasse B in dieser Lage ist eine Garantie gegen die Inflation.
Keine Informationen verfügbar
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