Il Mose Rivoluziona il Mercato Immobiliare a Venezia: Aumento del 7% per le Case al Piano Terra

Il prezzo medio al metro quadro delle proprietà è aumentato del 3%

Aumento del Valore Immobiliare:
Il prezzo medio al metro quadro delle proprietà situate al di sopra della soglia di attivazione del Mose, ovvero oltre i 110 centimetri, è aumentato del 3% nel periodo 2020-2021. Tuttavia, è il settore dei piani terra a registrare la crescita più significativa, con un aumento del 7% nello stesso periodo. Alessandro Mistretta, uno degli autori dello studio, ha presentato i risultati durante l'iniziativa "In viaggio con la Banca d’Italia" a Venezia.

Dati Confermati per il 2022:
Lo studio è stato esteso anche al 2022, confermando il trend positivo. Il prezzo medio al metro quadro delle proprietà "basse," comprese tra i 110 e i 140 centimetri, è cresciuto di circa 150 euro. Questo aumento ha portato il valore del patrimonio immobiliare residenziale da 120 milioni di euro a 670 milioni di euro in soli due anni.

Metodologia dello Studio:
Per ottenere una mappa accurata delle case nel centro storico, sono stati incrociati i dati forniti da immobiliare.it con il database del Comune, contenente una rappresentazione tridimensionale della città. La mappatura ha evidenziato che il 60% delle abitazioni, su una superficie totale di circa 3,3 milioni di metri quadrati, presenta un'altitudine compresa tra i 110 e i 140 centimetri.

Il Mose come Elemento di Svolta:
Secondo Mistretta, il Mose ha rappresentato un elemento di svolta nel valore degli immobili veneziani, anche quelli situati ai piani bassi degli edifici. Oltre all'aumento del valore, il Mose ha apportato benefici significativi riducendo i costi collettivi legati alle maree, migliorando la sostenibilità della città.

Durante il convegno, il rettore Iuav, Benno Albrecht, ha sottolineato l'importanza di anticipare le sfide future, evidenziando il ruolo chiave di Venezia come città capace di anticipare il futuro. L'attivazione del Mose sta ora catalizzando una "rivoluzione" immobiliare, riportando al centro della pianificazione spazi tradizionalmente sottovalutati a causa delle maree sempre più intense e frequenti.

Questi dati evidenziano l'impatto positivo del Mose sul mercato immobiliare veneziano, con conseguenze significative soprattutto per le proprietà al piano terra, ora più ambite e valorizzate.

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